Об изменениях в жилищном законодательстве с 1 января 2017 г.
Комитет по управлению ЖКХ и охране окружающей среды информирует об изменениях в жилищном законодательстве с 1 января 2017 года:
- Состав платы за содержание жилого помещения.
Понятие "коммунальные услуги, предоставленные на общие домовые нужды (ОДН)" из коммунальных услуг исключено, но включено в состав платы за содержание жилого помещения как "коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", только в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.
Объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего ресурса.
Например: общая площадь дома (жилые и офисные помещения): 5000 кв.м. Площадь общего имущества дома (лестницы, площадки, коридоры и т.п.): 500 кв.м. Площадь жилого помещения: 42,5 кв.м. Норматив потребления электрической энергии на содержание общего имущества (Эл.эн. сод. о/и): 4,75 кВт-ч. /кв.м. Тариф на электрическую энергию: 3,97 руб./кВт-ч.
Расчет:
4,75 кВт-ч. /кв.м. * 500 кв.м. = 2375 кВт-ч.
2375 кВт-ч. / 5000 кв.м. * 3,97 руб./кВт-ч. = 1,89 руб./кв.м. (тариф «Эл.эн. сод. о/и» на 1 кв.м. площади жилого (офисного) помещения.
42,5 кв.м. * 1,89 руб./кв.м. = 80,33 руб.
В квартире площадью 42,5 кв.м. плата за электрическую энергию на содержание общего имущества не может превышать 80,33 рубля в месяц (только в данном примере).
Если в многоквартирном доме выбран способ управления "непосредственное управление" или способ управления не выбран или не реализован, то потребитель в таком многоквартирном доме вносит плату как и прежде: плата за коммунальные услуги, предоставленные на общие домовые нужды (ОДН), расчет платы для потребителей осуществляется исходя из показаний общедомового прибора учета.
- Порядок начисления платы за коммунальные услуги
При отсутствии индивидуального или общеквартирного (в коммунальной квартире) прибора учета коммунальных ресурсов в случае наличия обязанности установки такого прибора учета, размер платы за такие коммунальные услуги потребителю, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого с 1 января 2017 года принимается равной1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт об отсутствии технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета коммунального ресурса. В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунальных ресурсов и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении, то исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, проживающих в этом помещении с целью начисления платы за коммунальные услуги на фактически проживающих граждан.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан и при отсутствии индивидуального прибора учета коммунального ресурса объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
- Порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы при временном отсутствии
При временном отсутствии в жилом помещении граждан перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных ресурсов. В случае, если есть техническая возможность установить ИПУ коммунальных ресурсов в жилом помещении, то при временном отсутствии граждан в этом помещении перерасчет платы за коммунальные услуги не производится.