Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода информирует

C марта 2015 года на территории Российской Федерации увеличены штрафы за самовольное занятие земельных участков и использование земельных участков без правоустанавливающих документов.

Штрафы увеличены в несколько раз. По новым правилам самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа:

на граждан от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;

на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

Тем владельцам зданий, строений, сооружений, индивидуальных жилых домов, временных объектов, иным землепользователям, кто еще не оформил права на земельные участки, необходимо это сделать.

Кроме того, напоминаем, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Поэтому, до начала строительства индивидуального жилого дома, торговых объектов, иных объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимо обратиться с соответствующими документами в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство объектов капитального строительства.

Обращаем внимание, что за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, согласно части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наложение административного штрафа:

на граждан - в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;

на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;

на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Для сведения:

в 2014 году Администрация Великого Новгорода в судебном порядке добилась сноса двух самовольно построенных построек на территории Великого Новгорода: нежилого здания по ул. Орловской и пристройки к существующему кирпичному гаражу по ул. Зелинского.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство (часть 5 статьи 9.5 КоАП РФ):

на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;

на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Поэтому при завершении строительства, реконструкции требуется провести процедуру ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Обращаем внимание, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат, в том числе, право собственности на недвижимость и сделки с ней и другие вещные права на недвижимые вещи.

С учетом изложенного рекомендуем проверить имеющиеся документы и, в случае необходимости, оформить права на объекты недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.

Обращаем ваше внимание, что с мая 2015 года специалистами комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода, уполномоченными осуществлять муниципальный контроль, будут проводиться рейды с целью выявления фактов:

незаконного использования земельных участков или использования земельных участков с нарушением установленных границ,

осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства без разрешения на строительство,

эксплуатации данных объектов без разрешения на ввод в эксплуатацию, а также контроль за соблюдением требований градостроительных планов земельных участков при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства.