Извещение о проведении аукциона 15 ноября 2021 года
ИЗВЕЩЕНИЕ
Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области объявляет о проведении аукциона (открытого по составу участников) на право заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.
1. Организатором аукциона является министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (юридический адрес: 173001, Великий Новгород, ул. Тихвинская, д. 7, контактные телефоны: (8162) 676652 доб. 1819).
2. На основании части 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.
3. Порядок приема заявок на участие в торгах, порядок определения участников торгов, порядок внесения и возврата задатка, а также порядок проведения торгов определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Решение о проведении аукциона принято министерством строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области в соответствии с приказом от 27.09.2021 № 2381 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:7400805:15».
5. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:7400805:15, площадью 1768 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж.2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, по адресу: Новгородская область, Великий Новгород, ул. Текстильщиков, в установленных границах, вид разрешенного использования: спорт. Цель использования: физкультурно-оздоровительные комплексы.
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными решением Думы Великого Новгорода от 25.12.2019 № 347, предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства не установлены, определяются согласно « СП 42.13330.2016 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденными Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр.
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке – от 1 500 кв.м до 5 000 кв.м.
Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и определение платы за подключение осуществляются в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83», Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787 «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».
Выдача технических условий подключения к сетям газоснабжения осуществляется в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» выдача технических условий технологического присоединения к электрическим сетям осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям. Процедура выдачи и исполнения технических условий предусматривает обращение с заявлением о технологическом присоединении конкретных энергопринимающих устройств.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, пунктом 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
Инспекция государственной охраны культурного наследия Новгородской области (далее инспекция) сообщает, что на земельном участке известные объекты культурного наследия отсутствуют. В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте.
Инспекция дополнительно информирует, что в настоящее время разработан проект зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Деревяницкий монастырь, ХУ1-ХУШ в.в.: Собор Воскресения, ц. Успения с трапезной» (разработчик - ООО «Реставратор»).
Согласно разработанному проекту зон охраны рассматриваемый
земельный участок располагается в зоне регулирования застройки и
хозяйственной деятельности указанного объекта культурного наследия (ЗРЗ 1 - участок «Б»).
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР31 - участок «Б») в соответствии с разработанным проектом зон охраны разрешается:
- проведение косметического ремонта существующих зданий и сооружений;
- благоустройство улиц, в том числе: замена покрытий проезжей части, устройство тротуаров;
- одерновка и озеленение придворовых участков, санитарная рубка деревьев и кустарников;
- устройство и реконструкция инженерных подземных коммуникаций; наружного освещения, исключающие негативное физическое воздействие на объект культурного наследия и на его визуальное восприятие;
- новое строительство и реконструкция существующих зданий и сооружений в соответствии с типами и параметрами застройки, установленными градостроительными регламентами;
- применение объемно-пространственных архитектурных решений с учётом местных традиций;
- применение конструкций кровель без переломов, имеющих угол наклона не более 45 градусов;
- применение для оконных проемов традиционной исторической схемы расстекловки, исключающей обширное остекление;
- применение в отделке фасадов натуральных строительных материалов или их имитации, в цветовом решении - неярких пастельных тонов;
- применение неярких матовых материалов кровельных покрытий;
- расположение зданий с ориентацией главного фасада в сторону улицы, с учётом исторически сложившихся линий застройки (красных линий);
- высота зданий от планировочной отметки до конька кровли 9,5 м, вне зависимости от расположения участка относительно объекта культурного наследия, рельефа местности, основных точек зрительного восприятия объекта культурного наследия;
- ширина главного фасада зданий - не более 15 метров;
- временные и хозяйственные постройки размещаются в глубине участков; размеры в плане в пределах 4x6 м, крыши скатные без переломов, высота до конька крыши до 4м. Материалы и цвет - по аналогии с жилыми зданиями;
- ограждения участков располагать в линию с уличными фасадами или по уличной границе земельного участка, по единой линии, в едином) стиле (в пределах кварталов) и характере - деревянные (допускается штакетник), решетчатые, комбинированные по кирпичным столбам с разреженным заполнением, кованные, высотой до 1,6 м, в цветовом решении - неярких 1 пастельных тонов.
Запрещается:
- изменение исторической планировочной структуры территории;
- превышение установленных предельных параметров строительства и реконструкции; размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, эксплуатация которых приведет к увеличению грузового транспортного потока, загрязнению воздушного и водного бассейна, прямого или косвенного негативного воздействия на объект культурного наследия;
- применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету зданий, в том числе: использование ярких и контрастных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов; больших площадей остекления оконных проемов, исключающих дробную расстекловку;
- отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;
- применение глухих ограждений - бетонных, деревянных щитовых, железобетонных, профнастила; ярких цветовых решений прясел заполнения ограждений;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т. д.) надземным способом;
- размещение взрывопожароопасных объектов и оказывающих динамическое воздействие на окружающую среду;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;
- установка временных сооружений и рекламных конструкций «агрессивных» по форме, пластике и ярких по цвету, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;
- внесение изменений в правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
Схемой теплоснабжения в административных границах Великого Новгорода на период до 2030 года не предусмотрено централизованное теплоснабжение объекта строительства на земельном участке.
В связи с отсутствием данных о нагрузке и категории надежности присоединяемого объекта, а также отсутствием заявки на технологическое присоединение, рассчитать точную стоимость технологического присоединения и предоставить интересующие Вас сведения невозможно. В соответствии с действующим постановлением Правительства РФ №861 от 27 декабря 2004 года технические условия являются приложением к договору на технологическое присоединение, который заключается при подаче заявки на технологическое присоединение объектов с указанием необходимой мощности, категории электроснабжения. Срок действия технических условий составляет 2 года. Ориентировочный срок строительства электросетевых объектов составляет до 1 года, при условии выделения необходимых земельных участков и наличии согласования со всеми землепользователями, ресурсоснабжающими организациями, комитетами и прочими заинтересованными лицами. Для создания технической возможности на подключение объекта, в связи с отсутствием электрических сетей и свободных мощностей в непосредственной близости с данным земельным участком, необходимо строительство линий электропередачи напряжением 1кВ от существующей трансформаторной подстанции квартала. Точная стоимость технологического присоединения будет определена после подачи заявки на технологическое присоединение. Расчет будет произведен в соответствии с постановлением Комитета по ценовой и тарифной политике Новгородской области.
Проектирование и строительство одноотверстной телефонной канализации с установкой колодцев малого типа ККС-3 от ближайшего телефонного колодца №199 (ул. Советской Армии, д. 30, к. 2) ПАО «Ростелеком» до объекта в соответствии СНиП. Проектирование и прокладка волоконно-оптического кабеля от ближайшей АТС-Деревяницы 667-К/2667 (ул. 20 Января, д. 6) или оборудования СЛ по существующей и вновь построенной телефонной канализации к строящемуся объекту в соответствии СНиП с установкой оконечного оборудования. Предоставить проект для согласования по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 201, тел. (816 2) 63-45-35. До начала работ после согласования проекта получить письменное согласование на производство работ по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 309, тел. (816 2) 67-99-90. По окончании работ сдать исполнительную техническую документацию в соответствии с РД. 45.155-2000 по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 201, тел. (816 2) 67-66-45. Работы выполняют организации, имеющие свидетельство о допуске к работам. Срок действия ТУ до 23.07.2022.
Филиал АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» в г. Великий Новгород предварительно согласовывает возможность газоснабжения земельного участка от газопровода низкого давления диаметром 90 мм по ул. Текстильщиков. Для получения технических условий Заказчику необходимо выполнить условия пп.7 и 8 Постановления Правительства РФ № 1314, вступившего в силу 30 декабря 2013 года.
Для гарантированного водоотведения поверхностных и дренажных сточных вод с территории с расчетным расходом согласно проекту планировки Деревяницкого жилого района квартала 8 необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести согласно проекту планировки квартала 8, Деревяницкого жилого района - выпуск в р. Волхов после локальных очистных сооружений ливневых вод. Диаметры линий принять в соответствии с проектом планировки Деревяницкого жилого района квартала 8. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор на отвод поверхностных сточных вод на период строительства, договор о подключении к сетям дождевой канализации, договор на пропуск поверхностных и дренажных сточных вод через городской коллектор дождевой канализации. Соблюсти охранную зону сетей дождевой канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей дождевой канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Уличные сети дождевой канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода. Срок действия ТУ до 01.11.2022.
Для гарантированного водоснабжения, пожаротушения с расходом воды 5,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести от водопроводной линии диаметром 225 мм по ул. Текстильщиков. Диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения, пожаротушения в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016. В точке подключения установить колодец с запорной арматурой и счетчик, работающий в
условиях затопления на границе балансовой принадлежности сетей МУП «Новгородский
водоканал» и собственника сетей. На вводе в здание установить счетчик холодной воды в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016. Предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.31.13330.2012. Гарантированный напор в точке подключения к городским сетям составляет 26 м.
Для гарантированного водоотведения с расходом хоз. бытовых стоков 5,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести в канализационную линию К1.9 диаметром 225 мм по ул. Текстильщиков согласно проекту планировки и в его составе проекта межевания квартала 8 Деревяницкого жилого района, предусмотренной в инвестиционной программе на 2019-2023г.г. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о присоединении к системам водоснабжения и водоотведения, договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоотведения, договор о временном водоснабжении на период строительства. Тарифы установлены постановлением от 08.11.2018 № 42/4 Комитета по ценовой и тарифной политике области «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода «Новгородский водоканал» на 2019-2023 годы. Соблюсти охранную зону сетей водопровода и канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект водоснабжения и водоотведения представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей водопровода и канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Уличные сети водопровода и канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода. Срок действия ТУ до 01.11.2022.
Размещение объекта выполнить с учетом соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов». Размещение объекта строительства согласовать в Управлении «Роспотребнадзора» по Новгородской области. В соответствии с требованиями п.5.2 «Правил содержания и охраны зелёных насаждений в Великом Новгороде», утверждённых Решением Думы Великого Новгорода от 28.06.2007 г. № 575, в проектной документации объекта предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках, подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка в отделе благоустройства МКУ «Городское хозяйство» по адресу: ул. Ильина, д.35а, в соответствии с Решением Думы Великого Новгорода № 575 от 28.06.07 г. «Об утверждении Правил содержания и охраны зеленых насаждений в Великом Новгороде» и Постановлением Администрации Великого Новгорода № 32 от 21.01.2008 г. «Об утверждении Положения о размере и порядке оплаты восстановительной стоимости зеленых насаждений в Великом Новгороде». Прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) выполнить закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей, произвести восстановительные работы за счет средств заказчика. До начала проведения земляных работ, получить разрешение на указанные работы в отделе благоустройства по адресу: ул. Ильина, д.35а, с последующим восстановлением благоустройства территории. Обеспечить содержание объекта и прилегающей к нему территории в соответствии с Правилами благоустройства территории Великого Новгорода, утверждены Решением Думы Великого Новгорода № 230 от 18.11.2008 г. (с изменениями и дополнениями). Установить урны для мусора. Очистку урн производить ежедневно по мере накопления мусора, но не реже одного раза в сутки, мойку – периодически по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц в летний период, текущий ремонт и окраска до 1 мая текущего года. Обеспечить устройство контейнерной площадки для сбора ТБО на земельном участке объекта, в соответствии с нормативными требованиями. Устройство автомобильной парковки выполнить на земельном участке объекта. Обеспечить беспрепятственный доступ на объект маломобильных категорий населения.
6. С информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения можно ознакомиться в министерстве строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529).
7. Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер ежегодной арендной платы): 354 000,00 руб. (Триста пятьдесят четыре тысячи рублей 00 коп.).
Шаг аукциона: 10 620,00 руб. (Десять тысяч шестьсот двадцать рублей 00 коп.).
Размер задатка: 70 800,00 руб. (Семьдесят тысяч восемьсот рублей 00 коп.).
Реквизиты счета для перечисления задатка: министерство финансов Новгородской области (министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области л/с 05502D01180), ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД БАНКА РОССИИ//УФК ПО НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ г. Великий Новгород, счет 03222643490000005000, корреспондентский счет 40102810145370000042, БИК 014959900, ИНН 5321198947, КПП 532101001, ОКПО 36993933.
Задаток должен поступить на счет министерства на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.
8. Форма заявки на участие в аукционе установлена приказом министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области от 30.07.2020 № 157.
9. Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению Заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
10. Указанные документы принимаются с 08 октября 2021 года по 10 ноября 2021 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, перерыв: с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут, по адресу: 173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529, 527а.
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Правительства Новгородской области https://www.novreg.ru, на официальном сайте Российской Федерации https://torgi.gov.ru, на официальном сайте министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений https://minstroy.novreg.ru/ в сети «Интернет».
11. Определение участников торгов осуществляется по адресу, указанному в пункте 10 настоящего извещения, путем рассмотрения поступивших документов и оформления соответствующего протокола 11 ноября 2021 года.
12. Место проведения аукциона: Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 507 (Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области).
Дата и время проведения аукциона: 15 ноября 2021 года в 09 часов 30 минут.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
13. Договор аренды земельного участка заключается на срок 4 (четыре) года 10 (десять) месяцев.
14. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
15. Осмотр земельного участка на местности осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, а в случае необходимости, по согласованию с организатором аукциона.
16. Победитель аукциона вносит плату по договору аренды земельного участка единовременно в течение 7 (семи) банковских дней после подписания договора аренды.
17. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
Задатки, внесенные данными лицами, не возвращаются.
18. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.